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建筑工程-同层排水若干问

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一、什么叫“同层排水”?它有什么优点?

答:同层排水是指卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板,排水横管在本层套内与排水总管连接,一旦发生需要清理疏通的情况,本层套内就能解决问题的一种排水方式。

其优点是:①房屋产权明晰;②卫生器具的布置不受限制;③排水噪音小;④渗漏水机率小;⑤不需要P弯或S弯。

建筑工程-同层排水若干问

房屋产权明晰是:卫生间排水管路系统布置在本层套住户家中,管道检修可在本户内进行,不干扰下层住户。

卫生器具的布置不受限制:因为楼板上没有卫生器具的排水预留孔,用户可自由布置卫生器具的位置,满足卫生洁具个性化的要求,开发商可提供卫生间多样化的布置格局,提高了房屋的品位。

排水管布置在楼板上,被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果,从而排水噪音大大减小。

卫生间楼板不被卫生器具管道穿越,减小了渗漏水的机率,也能有效地防止病菌的传播。

二、同层排水技术有几种形式?试作简要介绍。

答:同层排水技术目前主要有三种形式(三种做法):一种是采用卫生间楼板(或局部楼板)下沉方式;第二种是采用墙排水(以管道隐蔽安装系统为主要特征)方式;第三种是采用垫高卫生间地面的垫层式。

⒈卫生间楼板下沉的排水方式参照《住宅卫生间》01SJ914。具体做法是卫生间的结构楼板下沉(局部)30cm,作为管道敷设空间。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层,按设计标高和坡度沿下沉楼板面敷设给、排水管道,并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层,垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和面层。01SJ914图集指出,采用这种方式时,应该使用一种叫“多通道地漏”的管配件。

⒉墙排水方式是指卫生间洁具后方砌一堵假墙,形成0.2M左右宽布置管道的专用空间,排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装,在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。其不足之处是:卫生器具的选择余地比较小,地漏难以设置,造价高,管道维修比较困难。

墙排水方式实际上就是瑞士的“吉博力”系统技术,从网上获取的信息得知,该方式还是我国建设部的推广技术(?)。但本小组认为,这种墙排水方式回避了地漏的设置,正是GB50015-2003规范条文所指的关键问题,这种墙排水方式起码还不符合我国国情。

⒊垫高卫生间地面的垫层法,这种方式采用的不多,原因是容易产生“内水外溢”。在老房改造中不得已的情况下偶尔采用。这里就不多加叙述了。

三、同层排水与传统的下排水方式有什么区别?

答:最根本的区别是:同层排水不需要P弯与S弯水封存水弯,而传统的下排水方式每个卫生器具必须附加一个P弯或S弯存水水封。P弯与S存水弯是最容易发生堵塞的地方,这是传统下排水方式的最大弊端。用习惯思维来看待同层排水,这是人们对同层排水不理解的地方。第二个区别是同层排水的排水横管在本层套内敷设,而传统的下排水的排水横管包括P弯与S弯是穿过楼板在下层敷设,占用了下层套内空间。随之而来的第三个区别是一旦发生堵塞,同层排水方式在本层套内就能达到清理疏通的目的(揭开多通道地漏或接入器的盖子),而下排水方式则一定要到下层套内去清理疏通。

四、请介绍标准图集O1SJ914楼板下沉式的同层排水

答:⒈卫生间层高按2.8m设计,楼板厚度在100㎜以下时,净高可在2.4m以上。如果用局部降板形式,沟槽规格可由设计人员决定,我市千禧苑小区选用的规格是B×H=500㎜×400㎜。

⒉各种管道包括冷、热、排水管道,电缆线管道作综合设计。水平管道暗装暗装布置在结构楼板的下沉空间内,竖向管道布置在管道井内。

⒊下沉式卫生间不考虑吊顶空间。

⒋下沉楼板用现浇砼,并设防水层,回填层采用水泥焦渣等轻质材料填实,也可用黄砂填充。

⒌地面防水、地漏设置(采用多通道地漏)、排气竖井等应严格按该图集建筑结构详图设计、施工。

五、采用了O1SJ914图集,施工中应该注意些什么?

答:根据多年来的工作实践,我们小组认为:

1、下沉楼板上的防水层以及回填层与面层(比如贴地砖)之间的防水层特别要提请注意,不能疏忽。现浇的混凝土楼板往往会出现一些收缩裂缝。这些为肉眼难以察觉的细小裂缝,当做盛水试验就毫不隐瞒地显露出来。为了要达到下沉楼板的“滴水不渗”,这层防水是很重要的。其次,敷设好排水横管以及其他管线,做了回填后,面层的防水也不能忽视。正如规范条文说明说的那样:“否则楼板降低部分变成了一个污水池,破坏了建筑与环境卫生。”

2、排水立管处的管道井内降低的30㎝(20㎝)不能回填。虽然按照图集做了面层的防水层,为了防止在做最后的装饰地面时戳破这层防水层,避免地面水渗下造成“集水坑”,令其有个宣泄的去处。因为做过面层防水之后不可能再有做盛水试验的可能,就是发现了渗漏也难以补救。虽然这种概率很小,管道井内不做回填的这一块,正好检查地面水渗下的可能,一旦渗下,本层处理也不会涉及到下层住户。

3、基于上面所讲的两点,日本的同层排水技术中的“面层架空法”就值得我们借鉴。楼板下沉的20—30㎝干脆不回填,日本采用纤维板架空,我们用予制板架空(有条件者当然也可用纤维板),架空予制板上防水层后做面层,然后再布置洁具。有了前面两个注意事项做保证,面层架空是完全可行的。

六、采用楼板下沉式同层排水,会增加工程造价吗?

建筑工程-同层排水若干问

答:这是建设单位、房地产开发商最为关心的问题。

采用楼板下沉式同层排水,从整体上看,工程费用会增加一点,但幅度不会很大,与整个工程费用相比,甚至可以忽略不计。着眼点是回填的厚度用20㎝、还是30㎝;回填的材料采用轻质材料还是采用黄砂。根据实际称量,轻质砖的容重约在250㎏/m3,黄砂的容重约在1260㎏/m3,如此计算得回填的重量在50—400㎏/㎡。

回填层的这个静荷载,下沉楼板的钢筋用量与配筋布置,需结构设计人员进行计算、确定。从金色家园(现在的“东方巴黎”楼盘)的楼板结构情况看,卫生间楼板下沉部分的钢筋用量与周边未下沉部分一样,并没有变化。可以这样讲,楼板下沉式的同层排水增加的费用仅是回填层的费用;如果采用“面层架空法”,这架空板的费用才是增加量。

为了满足用户对卫生间多样化、卫生洁具个性化的要求,一般洁具安装与通向立管的排水横管敷设是用户入住以后的事,所以,对于开发商来讲,这部分费用是转移了。

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