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某商业综合体电气设计中的几点体会

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在全国大部分地区处于“去库存”的大背景下,伴随人们收入水平不断提高,消费享受化逐渐浮现,进而引导了商业地产的升级与变革,形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体。 ffxiv items 商业综合体由于各种休闲需求,图纸设计过程中,工作量大、内容繁琐给设计单位带来了很大挑战。为此,笔者就项目概况及设计过程中遇到的部分问题简要谈谈几点设计体会,与同行共勉。 一、商业综合体含义 商业综合体是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群,包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等,其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。 二、项目概况 项目位于梅州市区,梅江区三角镇坜明村,地块东至金燕大道,北接五横街,南临中环东路。本项目用地面积139969平方米。容积率为4.06,总建筑面积约为74.44万平方米。  整个基地分为A、B、C、D、E五个地块。A、B两个地块为商业地块,拟建地下车库、购物中心及写字楼,C、D、E三个地块为住宅地块,拟建地下车库、住宅、商业及社区配套。本文仅论述A地块相关内容。A地块由1栋4层由轻资产模式的购物中心和紧贴的一环铺组成,购物中心下设有两层地下室,一环铺不设地下室。人防部分设置在地下一、二层,为全埋平战结合人防地下室。 三、根据经营管理模式,确定供电方案 该商业综合体项目建设方在开发商业建筑上的经验较为成熟,有一系列的内部标准及管控要点,在项目设计之初,设计人员需要对建设方提供的相关标准规定进行了解,在满足国家及地方法律法规的基础上,按照建设方要求进行设计。 该项目管理模式,主要分为销售型和自持型。项目示意图如图1所示。 项目管理模式分布示意图(暂缺) 销售型(A-2号楼):沿街商铺,环绕A-1,共两层。 自持型(A-1号楼):一层:室内步行街、次主力店、集合店、儿童业态;二层:室内步行街、大玩家、超市;三层:室内步行街、超市、电玩、健身;四层:餐饮、影院观众层;四层夹层:影院放映层、商管、食堂;地下一层至地下二层:设备房、车库、人防区等。 了解建设方的经营管理模式、分析建筑的功能之后,供电区域的划分和供电系统的建立才能顺利开展。 根据项目的建筑特点,对开发建设的各类型建筑内部供电负荷分级,归纳如下: 1、A-2号楼由B区变电所进行供电。 2、A-1号楼负荷统计: 一级负荷:消防用电设备(消防控制室内的火灾自动报警控制器及联动控制台、消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机等)、应急照明、疏散照明、障碍照明、弱电监控系统、超市营业厅备用照明、金库及重要办公室照明、各影厅备用照明、主要设备用房备用照明、走道照明、经营管理用计算机系统电源、收银系统、防盗报警系统、通讯机房、客梯及客货两用电梯、排水泵、生活给水泵、收银台、机械停车设备、事故通风机、人防一级负荷设备(通信系统、应急照明、柴油电站附属设备)等。商场及超市的经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷。 二级负荷:扶梯、放映设备、超市经营用冷冻冷藏设备、空调用电人防二级负荷设备(重要风机水泵、正常照明、电动防护密闭门、电动密闭门和电动密闭阀门)等。 三级负荷:其他照明及电力负荷。 3、供电电源。本工程供电电压等级为10kV,由周边市政电网引来二路相对独立的10kV双重电源,电源电缆穿管埋地引入本工程开闭所,由开闭所分别引至各业态变配电所两路高压电源。 开闭所二路电源同时供电,互为备用。当一路10kV电源发生故障时,另一路10kV电源不应同时受到损坏。任一路10kV电源故障时,由另外一路10kV电源承担全部一、二级负荷的用电需求,要求两路电源切换时间应满足(30S正常向消防应急母线段供电)消防系统对供电系统的要求。同时,本工程另外设置了独立的EPS应急电源装置(本项目起初设置了发电机作为应急电源,后因建设方投资及与当地供电局沟通,最终修改为设置集中EPS)。 本工程设1个开闭所、3个变电所(分别是物业变电所1、物业变电所2和超市变电所),均位于地下一层。主供容量为13600kVA,备供容量为6800kVA。此外对于以下重要负荷还要考虑第三电源,采用以下方式解决:1)火灾自动报警系统、入侵报警系统、商业营业收银机以及托管机房、慧云机房等采用设备自带UPS,UPS电源柜厂家自理(慧云机房UPS供电时间应满足各子系统供电时间要求)。)设置EPS及铬镍电池为应急照明供电,时间为90min(当设置柴油发电机组作为备用电源时,EPS供电时间不小于15min),确保人员疏散。 4、变配电所设置。本工程设置1个开闭所、3处变配电所,均设在地下一层。各变电所的变压器安装容量见下表: 变配电所、开闭所设于非最底层时,其室内地面高度应高于室外地面200mm且做高于室外地坪300mm高的防水门槛;轻资产项目只有地下一层,且层高为4.6米时,室内地面高于室外地面400mm,且做高于室外地坪500mm高的防水门槛;并设有防水浸措施。 四、设计过程中容易疏忽的一些问题 1、中庭活动用电。该项目在设计过程中,中庭活动用电按照建设方总部提供的专项标准进行设计,项目施工后,建设方项目部根据项目经验及实际情况重新提资给设计单位,提资与专项标准有冲突,经过沟通协商,图纸按照项目部提资进行修改。在此提醒各位业界同行在设计此部分内容时,可事先提醒建设方内部要先梳理相关规定及标准,避免给设计方带来不必要的修改工作量。 2、采光顶 1)采光顶排烟天窗配电及消防联动控制。排烟天窗属于消防负荷,在施工图前期没有专业公司配合的情况下,设计人员可参考标准图集《电动采光排烟天窗》09J621-2,对采光顶的排烟天窗进行配电;排烟天窗平时采用气动开启装置,当机械排烟失效情况下,消防控制中心可手动控制开启装置,将自然排烟窗打开,作为消防排烟窗使用。 2)广告吊点、遮阳帘等设备配电。此类用电设备在施工图设计过程中容易被疏漏,在图纸设计过程中,设计人员可主动催促采光顶机电设计单位进行初步提资,避免后期因疏忽带来的图纸变更。 3、售卖亭配电。售卖亭位于建筑红线以外,按合同设计单位不应对此负责,但建设方根据以往项目经营状况,要求设计单位对以后可能会有的售卖亭进行供电。为体现设计单位的服务意识及良好的配合态度,建设方先提供售卖亭的点位及供电要求,我们再进行图纸完善。 4、广告位,LED,logo配电。由于综合体业态较多,项目建成后,外立面需要展现各个业态形式。外立面上设置的广告位、LED显示屏、logo配电设计必不可少。现对此类配电归纳如下:1、广告位配电问题:广告位分已出租和未出租两个部分。已出租广告位电源引自各业态用电总箱,配电工作由内装单位进行负责;未出租广告位属于公共用电,没有相应的业态归属,按建设方要求,设计单位需设置单独的计量仪表,并确定供电路径,供电到末端;2、LED显示屏深化工作由专业公司进行设计,需要提供总用电容量及点位给设计单位;3、除各业态的广告位、LED显示屏外,该项目还会设计一些灯光亮化logo,以体现综合体商业氛围。因logo用电容量不大并且和外立面照明有关联,配电工作可以与夜景照明专项设计单位进行协商。 5、智能应急疏散指示系统 在图纸设计过程中,设计人员会觉得,在同一区域的顶棚或墙面上设计了疏散指示,地面上就不再需要,而该项目两者恰恰都不能遗漏。所以,我们在满足规范的前提下还要考虑到建设方的需求。 在室内步行街等人员密集场所设置智能型疏散指示系统。疏散指示标志灯布置原则如下: A、《建筑设计防火规范》GB50016-201410.3.5规定:“1)应设置在安全出口和人员密集的场所的疏散门的正上方; 2)应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0m以下的墙面或地面上。灯光疏散指示标志的间距不应大于20m;对于袋形走道,不应大于10m;在走道转角区,不应大于1.0m。” B、广东省规范《消防安全疏散标志设计、施工及验收规范》DBJ/T15-42-20054.2.2第1条规定:“在地面上单独设置发光疏散指示标志时,宜沿疏散走道或主要疏散路线中心线连续设置。当间断布置时,蓄光自发光疏散指示灯具间距不应大于3m,内部发光疏散指示灯具间距不应大于5m。” 地面与吊顶共用同一套智能型疏散指示系统。智能疏散指示系统应与火灾自动报警和联动控制系统联网,火灾自动报警系统应能读取智能疏散指示系统的数据和状态。 6、屋面排油烟设备配电管线。餐饮商铺的屋面排油烟风机、补风风机、油烟净化器的供电电源引自该商铺总电源配电箱。供电路径为从商铺配电箱引电至厨房内控制箱,再由控制箱引至屋面。管线尽量从厨房控制箱走电井上屋面,避免或少穿楼板。 7、电气火灾监控系统 对下列用电负荷供电回路应设置防火剩余电流动作报警系统: (1)照明及应急照明类负荷; (2)照明、动力等负荷混合用电如经营用电、二次装修用电; (3)有负荷变更的场所; (4)将来使用用途不定的备用回路; (5)室内步行街、室外步行街公共区域集中设置的商铺电表柜每个商铺的出线回路处设置漏电报警装置,漏电检测电流不大于300mA。纯动力负荷回路(空调及其他动力配电回路)不需设置。主机设于消防控制中心,信号检测点设于楼层配电箱进线处(超市设于变电所内)。漏电检测动作电流值不大于500mA。防火剩余电流动作报警系统应具有探测漏电电流、过电流等信号,并发出声光报警信号。 8、远程费控电表 目前,各地商业广场室内步行街,多采用预付费电表人工充值、人工抄表的方式进行管理,效率低,且数据不能实时显示,商铺用电、异常、电表跳闸等问题等不能及时反馈,影响商铺经营,经常引起商户投诉。为了方便商户缴费,减少管理漏洞,降低投诉风险,建设方经过调研商讨,决定将室内步行街商户预付费电表改为远程费控电表,实现商户网上自助充值,自动抄表等功能的信息化管理。商户签约后,供电公司利用集抄管理后台,对客户智能电表进行预警、欠费告知、停电、复电控制,即实现“余额不足实时电费自动提醒、欠费流程自动停电、缴费自动送电”的客户用电远程互动方式。远程费控电表的便利性值得广大建设单位及设计单位考虑。 9、不确定性用电负荷 商业综合体建筑的用电负荷一般具有如下特点: 1)商铺的用电负荷大,一般远大于《全国民用建筑工程设计技术措施2009电气》中大型商业120W/㎡的指标,尤其是餐饮的用电负荷更大,而且不同类型(快餐和正餐)、不同饮食文化背景(中餐和西餐)的餐饮差别也很大,比如:肯德基、必胜客一般要求建设方提供250KW用电量,500A的进线开关。对此,设计单位需要提前与建设方进行沟通,及早知道各种上铺的大致点位,可减少施工图后期修改量。 2)各主力店铺或商铺点位确定后,有可能会因为后期招商相关因素,导致租户更换,不同的租户可能会有不同的需求。比如本项目一版施工图中有电器店以及沃尔玛,二版施工图中依次更改为健身房及当地一家大型超市。租户需要预留的供电容量以及平面点位要求均有变化,与此相关的图纸内容基本要重新设计,修改量固然很大。再设计此类项目时,要求设计师要有所心理准备,能够承担多次修改图纸内容的风险。 3)成熟的商业地产单位会提供一份比较完善的设计任务书,设计人员在初期负荷统计,供电系统可按照设计任务书进行设计。但施工配合阶段,租户陆续入驻,商业地产往往根据租户的需求,不断调整商铺的性质,使得负荷总在动态变化之中,给设计单位带来一些情理之中的修改与变更。 4)对于任务书中没有提及并且规范和技术措施没有细化到位的技术资料,只能靠设计人员凭借以往的工程经验或者建设方提供的可靠的经验数据进行计算。 10、各专业之间,设计院与内装公司之间协调,落实供电桥架、管线路径可行性,避免因沟通不到位造成大量的设计变更,不仅浪费设计工时,还有可能增加建设成本。 11、影院接地平面图 12、弱电总结1 13、弱点总结2 14、消防总结1 15、消防总结2 五、配合与协调 1)建设方,包括任务书及各标准制定部门、设计部、项目部、成本部等 2)商管单位及各业态租赁方 商管单位根据商业管理经验提出一定要求,各业态租赁方根据自己的标准及需求,向建设方移交房屋交接技术条件资料,并转达给设计单位。 3)内装设计单位:内装单位将精装区域风机盘管、照明、插座设计等末端设备配电箱容量提供给设计单位,设计单位做出相应调整。4)室外景观设计单位:需将景观照明配电箱点位及容量提供给设计单位,方便设计单位前期预留 5)导向标示设计单位 6)采光顶机电设计单位:钢架部分的照明、电动提升机、广告点位、电动遮阳帘、电动排烟窗 7)幕墙设计单位、夜景照明设计单位、LED显示屏及广告位设计单位 8)弱电智能化设计单位 9)施工单位 施工图纸设计完成后,会进入到施工配合阶段。项目在施工的过程中可能会出现设计不易施工或者施工错误等问题,难免会造成设计内容一定程度的修改与变更,对此,设计单位需将修改工作量及相关影响告知建设方,通过相互协调,以寻求最佳解决方案。 10)供电部门及需要合作的当地相关单位 电气设计需要相互配合的部门众多,施工图设计及施工配合过程中,需要与各单位保持联系,在与各部门配合过程中,一定要做好来往文件整理,做好相关沟通内容纪要,方便需要时查阅,从而使项目的施工以及招商开业等工作得以顺利开展。 七彩课堂学院结语: 商业综合体是一个庞大复杂的工程,各种配电系统、各种计量方式复杂多样千变万化。电气专业作为配套服务的专业,设计之初需要尽量多了解建设方意图、了解项目情况,对整个项目的电气系统要有明确的思路,只有这样在设计过程中才不会出现大的偏差。设计过程中,多考虑商业项目的一些特点比如二次装修、建设方招商可能会带来的修改,不断优化设计图纸,只有这样才能做好商业综合体的电气设计


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