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造价预算超棘手?哈哈,这些让你“一顺到底”

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造价预算超棘手?哈哈,这些让你“一顺到底”

造价预算,一顺到底

导读:近年来,社会经济体制不断改革,工程造价在建筑行业的地位日益凸显出来,对推动经济的发展有着极其重要的作用。预算造价工程作为建筑工程中一项必不可少的内容,作为建设工程造价的重要环节,直接关系到企业的经济效益。所以,合理性、科学性的研究建筑工程造价预算工作具有其重大意义。工程造价预结算审核是保证工程造价真实性和可行性的检测手段,是保证建筑工程质量和性能的有效手段。

不管是作为造价行业的新手,还是已经小有所成的老手,工程造价预算始终是贯穿建筑工程建设中的重要环节。如果不引起足够的重视,我们就没办法做好工程造价。所以,那么,我们该如何顺利地开展造价预算工作呢?别急,接下来小编将整理一些关于造价预算的相关知识点及要求,希望可以为你解惑。

不管是作为造价行业的新手,还是已经小有所成的老手,工程造价预算始终是贯穿建筑工程建设中的重要环节。如果不引起足够的重视,我们就没办法做好工程造价。所以,那么,我们该如何顺利地开展造价预算工作呢?别急,接下来小编将整理一些关于造价预算的相关知识点及要求,希望可以为你解惑。

首先,我们要明白作为一名建筑工程预算员,我们具体的工作内容是什么?

第一,掌握设计预算和施工预算管理

即二算管理。具体是做好二算编制工作及对比工作,对收到设计变更、技术核定单、资料等进行增减预算编制。

第二,控制发包合同

对劳务和专业承包进行合同策划、起草并发起相应的合同审批流程,对发包合同的履约情况进行评价。

第三,索赔管理

业主不履行或未能正确履行合同约定的义务造成建筑方损失,建筑方要向业主提出赔偿要求,起草索赔文件

第四,工程结算

根据竣工资料编制项目工程结算书、以确定工程最终造价。

其次,我们在进行造价预算前该做哪些准备工作呢?

(1)熟悉合同

1、合同类型:工程量按实结算、综合单价包干、还是总价包干;

2、进度款付款方式、付款要求;

3、结算要求;

4、暂定材料、量怎么审核;

5、有些还有竣工验收、消防验收这块谁组织的问题;

6、甲供材要求;

7、总包服务费范围、其他措施费、额外增加费用怎么计取;

8、清单内容、施工范围;

9、结算计价方式(合同外项目计价方式)。

(2)开始工作

1、材料预付款申请;

2、整个工程人工费定价;

3、材料预算价提供给采购部,以及材料总用量,便于成本控制。

(3)工作过程中

1、每月进度款申请,须做好每月申请和审核明细,及时将资金回笼情况反映给项目经理和公司,避免成本失控、垫资,必要时写请款报告;

2、过程中暂定材料、新增材料一定要在施工前报甲方认价,及时跟踪;

3、过程中签证办理,发生签证时,在第一时间记录现场,拍照片,签字的图纸,报监理、甲方确认,并及时跟踪。

4、过程中及时复核工程量,为按实结算提供依据;

5、过程中人工费与签证关系,控制额度,以合同为依据,按原则办事;

6、甲供材进出领料签字,损坏等;

7、合同外索赔。

(四)工作结束准备

1、资料员提供的资料、联系单等原件;

2、竣工图;

3、结算

一个企业生存和发展目的是什么,说起来可能有很多,但主要还不是经济效益,经济效益的取得和大小虽然也和好多因素有关系,但不可否认自始至终和预算的工作分不开,确切地说,和预算员的水平、工作深度、工作范围等有很大的关系。

所以,作为预算员,我们该怎样更好地去进行自己的工作呢?

深入施工现场,掌握工程第一手资料

了解现场的施工条件、施工方法、施工机械、有关设计变更、签证项目工程等与预结算的准确性有密切的联系。要想获得这些重要资料,就必须深入施工现场。

现在,甲、乙双方之所以在工程竣工结算经常发生争议,绝大部分原因是没有深入施工现场,收集不到准确信息,而乙方提供的资料又常被甲方认为不实。深入施工现场,不仅能获得真实的第一手资料,并且可以协助现场管理人员做好签证工作,提高结算的准确性,减少甲、乙双方的争议。

另外,深入施工现场,容易使施工图纸与实际建筑物相联系,对避免多算漏算,提高预结算能力等都有一定的作用。

擅长计算变更工程

跟结算相关的资料包括:竣工图纸,承包合同,图纸会审记录,施工组织没计,设计变更通知,工程洽商记录,工程技术方案,现场签证凭据等。

这些资料是编制工程结算书必不可少的资料。作为结算员应该习惯在施工开工就开始积累,分门别类存放,以便查找,并对其内容要熟悉。

工程结算是以工程预算为基础的,是根据工程的实际发生对工程预算进行完善和补充,最终确定工程结算造价,因此,变更工程的准确计算是工程结算的关键。

(1)变更的结算一定要及时,若留待工程竣工后才计算,就会因变更多而容易造成漏项,或与原编制施工图预算项目的工程量有重复。

(2)一般来说,较大的工程及工艺复杂的工程变更较多,在计算之前先按图纸会审记录的内容和设计变更通知单的内容修订,订正全套施工图,以便进行变更计算。

(3)在计算变更的过程中,应随时清理变更图纸及变更通知,使工程结算达到“准”“快”“细”“全”的目的。

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收集有关信息,做好资料积累

工程造价信息是预结算工作的依据,只有不断地进行收集、积累和更新,才能更快、更准确地做好预结算工作。

一个工程项目赚钱不赚钱,全凭预算员。这是在在建筑界特别流行的一句话,虽然这句话说得有点绝对,但是这句话是非常有道理的。预算这项工作,是一项技术性、政策性、专业性、综合性很强的工作,同一个项目,不同的预算员所结算出的价格是不一样的,这就决定了结算工作的重要性和不唯一性,企业的最终利润就此一锤定音。所以,我们该如何确定工程单价呢?

1、根据计价依据及相关文件规定组价

由于计价表列出了大部分常规的施工做法、社会平均水平的消耗及管理费率、利润率,所以我们的方法是按照工程量清单名称和项目特征的描述,选择计价表中内容一致或相近的子目进行组合,将其消耗量套上规定的人工预算工资单价、机械台班单价,并选取对应的材料信息指导价格代入后,调整汇总而成。这种方法适合于编制工程招标标底和设计概预算。在企业定额体系尚未建立成形的情况下,也是编制投标报价、办理竣工结算的基本方法之一,可以说目前是综合单价组价的最常用方法。以此方法组成综合单价的优点是操作简便、快速,适用比较广泛。但此法对计价定额有一定的依赖性,特别在定额缺项时,临时组价往往依据不足。另外,计价定额的计算规则和计量单位中有小部分与清单规范有所区别,在组成综合单价时需要进行同口径折算,如土方、桩基工程等。

2、自行组价

自行组价同样也是要按照规范要求,根据工程量清单列项的名称和特征描述来进行。它是结合工程实际和自身情况,用拟定的施工方案、生产力水平、价格水平以及预期利润来设置项目内容组成,确定项目工料机消耗与价格、管理费率和利润率的组价方式。该方法主要适用于编制投标报价,优点是充分结合具体工程,针对性强;报价能体现出个性,不完全依赖计价定额;适应多种竞争环境,操作灵活。缺点是在实际应用有相当的局限性,其消耗量确定必须有牢靠的基础资料作保证,价格来源需要进行分析处理等等。此方法虽在目前还只是组价的辅助手段,随着建设市场报价体系的不断配套完善,未来将成为主导。

以上分类的目的是为了对工程量计算和综合单价确定方式的理解,其中有些分类也不是一成不变的,在实际应用时切忌“一条道走到黑”,要根据具体工程的特点,将各种方法有机结合起来,灵活运用到计价工作中去。

好了,以上就是小编为大家整理的一小部分造价预算知识了,希望你们可以利用到这些知识,更顺利地做好造价预算哦!


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